(Chinhphu.vn) - Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS mà Bộ Xây dựng đưa ra đã mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS, tạo thuận lợi thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
Ngày 21/3, tại TPHCM, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam phối hợp với Bộ Xây dựng, tổ chức hội thảo lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở. Nhiều đại biểu dự hội thảo đánh giá, dự thảo Luật Kinh doanh BĐS mà Bộ Xây dựng đưa ra (dự thảo lần thứ 11) đã mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS, tạo thuận lợi thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó nhấn mạnh việc mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà, công trình xây dựng là phù hợp với chủ trương, chính sách của Nhà nước trong giai đoạn hiện nay. Luật sư Nguyễn Việt Khoa, Đại học Kinh tế TPHCM, cho rằng nếu như Luật Kinh doanh BĐS năm 2006 chỉ quy định là tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh BĐS tại Việt Nam và tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS tại Việt Nam, thì trong dự thảo lần này, Bộ Xây dựng đề xuất quy định mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đây là một trong những điểm nhấn cho dự thảo luật, phù hợp với xu hướng sửa đổi của Luật Đầu tư sắp tới. Tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư có điều kiện huy động vốn, khai thác từng phần công trình trong quá trình xây dựng; đồng thời người thuê có điều kiện tham gia cùng với chủ đầu tư dự án trong việc hoàn thiện thiết kế, giám sát quá trình thi công xây dựng. Cùng quan điểm trên, Thạc sĩ Đỗ Thị Kim Ngân, Đại học Bình Dương, cho rằng việc mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS, tạo thuận lợi thu hút các nhà đầu tư nước ngoài là cần thiết. Tuy nhiên, quy định này cần phải có cơ chế kiểm soát năng lực của các nhà đầu tư nước ngoài, chẳng hạn như cần phải có một công ty độc lập làm nhiệm vụ kiểm tra, giám sát tiến độ thực hiện dự án Theo Luật sư Nguyễn Thị Cam, Công ty TNHH Đất Luật, để tạo thuận lợi thu hút các nhà đầu tư nước ngoài thì cần có sự công bằng hơn trong quy định về vốn huy động từ tiền mua, tiền thuê, tiền thuê mua nhà ở trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà trong Luật Nhà ở. Trong dự thảo Luật Nhà ở quy định đối với trường hợp mua bán nhà ở được xây dựng theo dự án thì chủ đầu tư chỉ nhận được tiền mua nhà trả trước của khách hàng theo tiến độ xây dựng nhưng không vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua. Trong khi đó, chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì chỉ được ứng trước tiền mua nhà ở của khách hàng không vượt quá 50% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở. Lê Anh |
